众说纷纭--中国土地增值税

土地增值税概述

·一、释义

　　土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率……>>详细

·二、纳税地点和期限
　　土地增值税按属地征收，由房地产所在地的区地方税务局及所辖税务所（以下简称“主管税务机关”）负责征收管理…… >>详细

·三、计税依据及税率

土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。实行四级超率累进税率…… >>详细

·四、扣除项目及内容

计算增值额时包括下列扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用……>>详细

·五、减免规定
　　有下列情形之一的，减免土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％…… >>详细

·六、征收方式及清算程序

（一）对房地产开发企业采取“先预征、后清算、多退少补”的征收方式。即在项目全部竣工结算前转让房地产…… >>详细

观点交峰：土地增值税对房地产是否有影响

· 正方：征土地增值税对利润率较高发展商极不利
由于大部分上市开发商利润率约为30％至４０％，按照33％的所得税率计算，其净利率将下滑0.03至2.63个百分点。

·受土地增值税新规影响地产股昨几乎全线跌停

· 反方：土地增值税清算规则明确地产公司齐喊毛毛雨
房地产企业龙头万科在其公告中称，万科一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。

·中储股份:土地增值税清算看好未来发展空间

· 正方：土地增值税新规定可能抑制房价上涨
累进的所得税制度恰恰有抑制房价上涨的作用——如果提价势必造成增值额的上升，到一定程度会触发更高一级税率的适用。

·土地增值税下月开征专家认为短期或不抬高房价

· 反方：土地增值税“大清算”：房价借机上涨
加大发展商的税费成本，压缩其利润空间。这一部分成本很可能以提高楼价的方式转嫁到购房者身上。

·土地增值税新政抬高房企成本开发商遇成本压力

· 正方：土地增值税或再次被转嫁，不利于百姓买房
一旦土地增值税被转嫁到房价中,房价上涨就在所难免,这将进一步加大房市调控的难度。

·海南：将构建全省统一的土地出让交易平台

· 反方：土地增值税对百姓购房影响小
业内人士说，这个税种对房企的影响挺微妙，不过普通老百姓购房，感受不会太明显。

·土地增值税难移至房价三年后房价或下降

土地增值税对股市的影响

部分房地产上市公司受土地增值税政策影响情况分析
股票代码	股票名称	应交土地增值税占收入比例	主营税金中体现的土地增值税占收入的比例	报表中体现出已计提增值税占收入比例	受直接影响程度
600007	中国国贸	-------	0.00%	0.00%	无
000002	万科A	0.02%	0.57%	0.59%	较小
000402	金融街	6.20%	1.77%	7.97%	小
000069	华侨城A	0.00%	0.00%	0.00%	大
000024	招商地产	0.11%	0.00%	0.11%	较大
000031	中粮地产	0.01%	0.00%	0.01%	较大
600240	华业地产	0.00%	0.00%	0.00%	较大
600748	上实发展	-0.02%	0.02%	-0.01%	较大
600266	北京城建	0.11%	0.14%	0.25%	一般
601588	北辰实业	-------	0.00%	0.00%	一般

　　 1月16日，沪深股市地产股板块全面跌停，这与上证指数再创2870.42点历史新高极不相称。

· 关键在执行多数公司不到征税点
　　分析表明，多数上市公司并没达到起征点，即使是有被征之虞的公司，所受到的影响也相对有限。

· 地产股全线跌停逢高减仓
　　此地产调控政策对房地产股有实质利空，且越优质地产股，利空越大。

· 地产股纷纷公告税收政策影响小
　　房地产企业龙头万科公告称，万科公司受土地增值税影响相对较少。

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·谈税色变不仅是开发商土地增值税冲击别墅炒家
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